随着年末来临，第三季度各地区房地产市场数据发布，再次引发热议。
中国香港：打得火热的房地产市场
1.趋势：年第三季度房价同比上涨了11.11％。
香港的房地产市场一直繁荣发展。从年第三季度到年第二季度，香港房价同比涨幅分别为13.41%、12.78%、12.28%、13.64%，年第三季度也出现了11.11%的大幅上涨。然而，从季度变化来看，房价在年第三季度下跌了1.14%。尽管香港政府自年11月开始对所有非首次置业者加收印花税，并于年5月削减住宅和商业物业的贷款限额，但近期房价依然保持着上涨趋势。此外，香港行政长官林郑月娥于年6月宣布了一系列降温措施，包括征收住宅空置税。
2.分析：需求持续上升
根据差饷物业估价署（RVD）的数据显示，年前三季度较去年同期，香港的房地产交易总量。
增长了6.7％，达到个住宅单元，而销售额增长15.2％，达到.3亿港币（.4亿美元）。年的交易量和交易额分别增长了12.6％和30％。由政府控制的低利率和有限的土地供应推动了强劲的住房需求。
3.租金，租金收益率：收益率较低，略高于2％
香港房价高昂，每平方米约19万人民币。
图一：香港第三季度租金收益率
4. 消息：中美 为香港房地产前景蒙上阴影
尽管香港房价持续飙升，穆迪投资者服务公司（Moody’sInvestorService）预计香港的房地产市场将受到中美 （抵押贷款利率上升和股市暴跌让形势进一步恶化）的不利影响，并预测房价和新物业销售量在未来12至18个月内将下降至15％。尼尔森（Nielsen）近期的一项调查显示，约有47％的香港人认为明年房价会平均下跌12％。
年第三季度，香港经济增长率预计为2.9％，较上一季度3.5％的增长有所放缓，达到近两年内的 水平。去年，香港经济增长率为3.8％，是自年以来的 增幅。当地政府最近出于对 冲击的担忧，将其年的经济增长率预测值从3.4％调整至3.2％。
爱尔兰：房市仍然迅猛发展
1.趋势：年第三季度房价同比上涨了7.21%
爱尔兰年第三季度，年第四季度，年 季度及年第二季度的房价同比增幅分别为11.74%、11.68％、12.4％、11.46%。年第三季度，爱尔兰住宅物业的价格同比上涨7.21％。最近一个季度，即年的第三季度，爱尔兰的房价上涨了1.6％。爱尔兰房价之所以飙升，主要是受到旺盛需求和供应不足影响。
2.分析：年欧盟经济增长最快
根据欧盟委员会的数据显示，去年爱尔兰经济增长了7.2％左右，年GDP增长了5.1％，年为25.5％（显然是统计学数据），年为8.3％，年为1.1％。房价之所以涨得这么快，主要是受到一些名义上迁入该国的公司影响，比如佩里戈公司和爵士制药公司，这些公司为该国开放包容的经济以及12.5％的低税收倒置率所吸引。除了跨国大公司带来的影响以外，该国经济预计增长了4.9%左右-仍是整个欧元区的两倍。
3.租金、租金回报率：7.18%的高收益率
都柏林房价约为每平方米2,欧元。
图二：爱尔兰（都柏林）第三季度租金收益率
4. 消息：最近，欧洲委员会将爱尔兰年的经济增长预测值从最初的5.6％增长预测上调至7.8％。
如此强大的经济动力主要来自跨国公司的活跃表现，再加上表现突出的劳动力市场和建筑投资。
澳门：房市依然充满活力
1.趋势：年第三季度房价同比上涨了5.49%
大规模的基础设施投资将改变澳门与中国大陆及香港地区之间的联系，并让繁荣的澳门房市保持强劲表现。澳门年第三季度，年第四季度，年 季度及年第而季度的房价同比增幅分别为9.59％、4.93％、4.22％、6.68%。年第三季度，澳门住宅物业的价格同比再次上升5.49％。然而，最近一个季度，澳门房价环比略微下降了0.38%。
2.分析：在稳健经济增长和大规模基础设施投资的支持下，澳门的住房市场预计在中期内将保持强劲表现。至年期间，澳门经济逐年收缩，历年跌幅分别为1.2%、21.6%、0.9%。然而，当地经济于年出现了明显的好转，并实现了9.1%的惊人增长。
20万平方米年6月，凼仔海运码头开始运营。它加强了澳门及其周边城市的连通性，并与筹建的轻轨交通系统建立了直接联系。
年4月，拱北隧道投建。它是珠海市与港珠澳大桥的 连接点。珠港澳大桥计划于今年开放。
目前正在建设的深圳——中山隧道是大珠江三角洲的重大基础设施开发项目。该项目计划于年完工，届时深圳和中山之间的平均出行时间将从两小时缩短至不到30分钟。
中国政府还承诺制定全面的粤港澳湾区发展计划，以加强三地之间的连通性，促进贸易往来和投资活动。
3. 消息：根据国际货币基金组织提供的数据，预计年与年，澳门经济都将增长6.3%。
德国：房价的上涨势头仍在继续
1.趋势：年第三季度房价同比上涨了5.15%
德国房市依然强劲，截至年第三季度，公寓住宅均价上涨了5.15%，略低于去年同期5.54%的涨幅。按季度来看，年第三季度房价上涨2.16%。
2.分析：需求旺盛而建设项目较少
需求长期处于高位的主要原因是低利率，城市化和健康的家庭理财。最近，移民危机和强劲的经济增长加剧了该国本已强劲的需求。
除此之外，建筑项目的数量也维持在较低水平。据联邦统计局（Destatis数据，年住宅许可同比下降至,套，下降了7.3%。年的前九个月，住宅许可的颁发量比去年同期略微增加了2.3％，但这似乎并没有带来工程量的显著增长。据欧盟委员会统计，年，德国经济增长率为2.2%，达六年来新高。
3.租金，租金回报率：约2.9-3.7%的中等回报率
柏林的房价约为每平方米4,欧元。
图三：德国（柏林，法兰克福，慕尼黑）第三季度租金收益率
4. 消息：德国经济在年第三季度环比下滑0.2％，这是德国自年 季度以来首次经历经济收缩，而这是因为德国私人消费和出口疲软，而且进口强劲。实际上，年9月，该国出口相关增长的关键组成部分——德国汽车产量与去年同期相比暴跌了24％。尽管如此，根据欧盟委员会的数据，德国经济预计今年仍将增长1.7%。
泰国：房价再次快速上涨
1.趋势：年第二季度房价同比上涨了5.13%
年第三季度，全国房价同比上涨5.13％，与上年同比下降0.62％的情况形成了鲜明对比。年第三季度房价环比上涨1.09％。
2.分析：需求在不断增加
泰国央行的数据显示，在年的前八个月，全国土地和建筑业交易额同比增长了8％，达到亿泰铢（.8亿美元）。年8月，房地产信贷也同比增长6.3％，达到亿泰铢（.8亿美元）。
3.租金，租金收益率：曼谷的收益率很高，为8.05％。
曼谷的房价适中，每平方米约为3,美元。
图四：泰国第三季度租金收益率
4. 消息：根据国家经济和社会发展委员会的数据显示，泰国年第三季度经济同比增长了3.3％，相比年第四季度（4%），年 季度（4.9%），年第二季度（4.6%）均有所放缓。根据国际货币基金组织（IMF）的数据，泰国经济预计今年将增长4.6%，年再增长3.9%（去年经济增长也是3.9%）。
墨西哥：房市走强
1.趋势：年第三季度房价同比上涨了4.75%
墨西哥房市持续走强，年第三季度，其全国房价指数上涨4.75%，与年第三季度的同比下降1.42%的情况形成了强烈对比。从季度变化来看，房价在最近一个季度下跌了0.99%。
十年来，房市几乎没有动摇。进行通货膨胀调整后，墨西哥房价在年上涨了0.77%，年下降了0.59%，年上涨2.37%，年下降1.15%，年至则分别上涨0.39%、0.84%、4.36%、4.07%、0.73%。
2.分析：受国内外需求的推动，市场很繁荣
据国际房地产协会联合会（ICREA）数据，墨西哥房地产市场受度假社区强劲需求的推动。由于油价降低和美元走强，美国和加拿大的买家在经历了几年的低迷之后重返墨西哥，推高了该国房价。据外交部（SRE）数据，年和年，对外国买家的销售数量从年至年的年均套增长到了每年1,套。
墨西哥不断增长的中产阶级也不断推动房市发展。据估计，该国的中产阶级占近一半的总户数，为万户。预计还将继续增长，到年将有约万户家庭进入中产阶级。
3.租金，租金回报率：墨西哥回报率数据未知
墨西哥城房价便宜，约为1,美元每平方米。
图五：墨西哥第三季度租金收益率
4. 消息：年10月，墨西哥银行（BancodeMexico，Banxico）的关键利率仍保持在7.75%，为9年来的 水平。在过去的17个月内，该银行注意到了比索价值逐渐回升以及人们对本国与美国的北美自由贸易协定（将被一项名为《美国——墨西哥——加拿大协议》或USMCA的新贸易协议取代）贸易谈判日益高涨的乐观情绪，因此进行了五次加息。
根据国际货币基金组织预计，今年经济增长率为2.2%（年至年增长率分别为2.3%、2.7%、2.3%和2%）。
葡萄牙：房市仍然迅猛发展
1.趋势：年第三季度房价同比上涨了4.7%
由于住房需求激增和经济状况改善，葡萄牙房价持续上涨。葡萄牙年第三季度，年第四季度，年 季度及年第二季度的房价同比增幅分别为4.04%、3.03％、4.7％、4.53％。年第三季度，葡萄牙住宅物业的价格同比再次上涨4.7%，年第三季度房价环比上涨1.95％。
2.分析：需求在不断增加
根据国家统计局的数据显示，年房屋交易总量同比增长20.6％，达到,个住宅单元，而交易额同比增长30.6％，达到.4亿欧元（.8亿美元）。
在过去的十年里，葡萄牙的各个地区都经历了房价大幅下跌。尽管年情况有一点好转，但在年的 一个季度房价又开始下跌。房价下跌了连续13个季度，在年的第四季度才开始回升。
3.租金，租金收益率：里斯本的收益率很高，为5.45％
里斯本房价约为每平方米3,欧元。
图六：葡萄牙（里斯本）第三季度租金收益率
4. 消息：葡萄牙政府于年推出了新的财产税，官方名称为AdicionalImpostoMunicipalSobreImóveis（AIMI）。这是一项年度税，由ValorPatrimonialTributário（VPT）对高价物业收取，不管业主居住在哪里。根据新财富税的条例，如果财产（或财产份额）价值超过,欧元，则物业所有人须承担责任。
根据国家统计局的数据显示，年葡萄牙经济增长了2.7％，高于去年1.5％的增长率也是2年以来的 增长率。年第三季度，葡萄牙经济同比增长2.1%，而 季度和第二季度的增长率分别为0.4%和2.4%。根据欧盟委员会的数据显示，预计今年经济将增长1.8％，年再增长2％。
智利：政府调控，依然上涨
1.趋势：年第三季度房价同比上涨了4.29%
虽然政府去年出台了房地产销售税政策，智利住宅市场仍保持强劲表现。年第三季度，圣地亚哥新公寓的均价同比上涨4.29％，比上年同期3.43％的涨幅要高。按季度来看，年第三季度房价上涨2.64%。
2.分析：去年，19％的增值税对房地产公司等“惯用卖家”的房地产销售额的影响正在减少。
根据智利建筑商会（CChC）的数据显示，年圣地亚哥的房屋销售量和销售额（去年大幅下降后）分别增长了16.4％和21.1％，改善了去年经济不景气的境况。年前九个月，圣地亚哥房地产销售量与去年同期相比上涨8.7％，达到套。
3.租金，租金回报率：圣地亚哥 .26%的中等回报率
圣地亚哥的房价较低，每平方米约为2,美元。
图七：智利（圣地亚哥）第三季度租金收益率
4. 消息：预计智利今年经济将增长4％，因为在解决了年总统大选带来的政治不
确定性这个问题之后，铜价上涨以及商业境况有所改善。根据国际货币基金组织的数据显示，预测出来的增长率是依据年1.3％和年1.5％的微弱增长率计算而来的。
新西兰：房价再次上涨
1.趋势：年第三季度房价同比上涨了3.93%
尽管去年10月新西兰政府出台新贷款限制措施，而且房价可负担性持续下降，新西兰的房价已再次上涨。
年第三季度，房价中位数上涨3.93%（经通货膨胀调整），而去年的房价几乎保持不变。然而，按季度来看，年第三季度，房价下降了1.59％。
2.分析：需求在不断增加
新西兰房地产协会数据显示，年10月，新西兰的房产销量达到了套，同比增长了15.5%，与年18.1%的年度跌幅形成了鲜明的对比。奥克兰的住宅销售量同比大涨15.2%。年10月，房产销售周期同比增加了1天，达到35天。
年10月，可供出售的房产数量同比上涨5.6%，达到了套。
3.租金，租金回报率：十分可观，达到5.48%
奥克兰公寓的售价约为美元/每平方米。
图八：新西兰（奥克兰）第三季度租金收益率
4. 消息：国际货币基金预测，新西兰的年和年的经济增长率分别为3.1%和3%（：3.2%、与：4.2%、：3%）。
近期，为促进可持续就业，维持稳定的低通货膨胀率，新西兰储备银行（RBNZ）在年11月设定的央行贴现利率仍保持在1.75%的历史低点。
斯洛伐克共和国：房价上涨放缓
1.趋势：年第三季度房价同比上涨了1.23%
年第三季度，斯洛伐克房价仅略微上涨1.23%，增幅相比去年同期4.8%的水平有所放缓。 一季度，住宅价格基本稳定。
2.分析：需求依然强劲
据当地房地产专家称，本地购房者和外国投资者的房产需求继续上涨。
据欧洲央行数据，年第三季度，住房贷款总额比去年同期增加了10.2%，达到.6亿欧元（.1亿美元）。尽管如此，斯洛伐克在欧盟的抵押债务占国内生产总值（GDP）比率仍然 ，年的抵押债务占GDP比值为30.25%，远低于欧盟28国约50%的比例。
3.租金，租金回报率： .47%的中等回报率
布拉迪斯拉发房价很低，约3,欧元每平方米。
图九：捷克斯洛伐克（布拉迪斯拉发）第三季度租金收益率
4. 消息：经济增长强劲
年第三季度，斯洛伐克经济增长4.6%，高于年第四季度（3.5%），年 季度（3.6%）和年第二季度（4.5%）。根据欧盟委员会的数据，预计今年斯洛伐克经济将增长4%，年将再增长4.1%（年和年的年增长率分别为3.2%和3.3%）。
想要知道第三季度楼市其他地区情况，欢迎
转载请注明：http://www.aoshaliwen.com/zlhj/25022.html
