我们买房子的目的，从最顶层来说，无外乎刚需和投资两种需求。投资的目的是保本和升值，主要是赚升值的钱，其次是赚出租的钱。投资是一个非常理性的决策，要从影响房价的各种因素去进行考虑。而刚需则不同，刚需源自我们的居住需求。满足当下以及未来一段时间的住房需要，才是根本目的。而刚需其实又可以分成基础需求和改善型需求两个阶段。基础需求阶段往往是你人生买的第一套房子。这套房子解决从无到有的问题，因为大多数国人都觉得有一套自己的房子才有安全感，不仅如此，结婚、子女的教育，都需要你买一套房子。基础需求阶段，大多数人的经济实力还不够强，所以买的房子往往不够大。而且多数是在老家或者上班的地方买。但是到了改善需求阶段就不一样了，这个时候很多人经济实力都比较不错了，人生也步入中年。这时候买房子就更在意品质了，要么换大户型，要么干脆换个城市，去一个更加宜居、更适合生活的地方买房子。所以，当人们具备更好的经济条件后，向着更加宜居的城市迁徙，或者干脆候鸟式居住，寒暑假期在宜居的地方度假，平时在其它城市工作，就成了很多人，特别是中年人、老年人的基本需求了。那么，如何找到一个宜居的城市呢？这个，就是我们今天这篇文章要讨论的问题了。1自然条件是宜居的第一考量因素我们讨论宜居，那么到底什么是宜居呢？最基本的考量因素，就是自然条件，温度适宜、气候稳定。事实上，人类历史上，自然条件对古人定居和迁徙的影响，可以说是决定性的。那时候，最适宜居住的气候带、最适合耕种的地形带、最有益生产的河流区，是人类聚集最多的地方。上图的四大文明古国位置图中，四个古国都发源于重要的河流区域，而且横线看，基本上在一条横线上。不仅如此，他们在地形上非常接近，都是平原地区。到了今天，现代人的居住环境肯定和古人有着非常的变化，但是在自然条件上，其实根本性上是没多大不同。哪里的自然环境更宜居，身体的感知是最清楚的。而自然条件中，最重要的三个因素就是：气候、地形，还有河流。①最宜居的气候类型温度带也好，气候类型也好，其实是地理学的知识，所以说咱们要买房子，买到宜居的房子，也是需要懂点地理学知识的。但是不难，初中地理足以搞定。首先在温度带上，大家都知道，地球有五个温度带：从北到南，依次是：北寒带、北温带、热带、南温带、南寒带。南北寒带不用说，那是冰川和企鹅的天下，人迹罕至。人类基本上都集中在南北温带和热带。而北温带的人类是最多的。当然，这既有温度带的因素，也有地球板块的因素。拿我国来说，很大的土地面积，处于北温带：而比温度带更详细的，是气候类型。气候类型(Climate-Type)即地区的自然条件，一般因为纬度位置（阳光直射与斜射）、大气环流、海陆位置（季风）、地形地势和洋流等因素综合影响的结果。它是分地域分类型的，各个地方气候类型是不一样的。所以，和温度带比起来，气候区的划分，更加详细，也更能指导我们选择宜居城市。气候类型的划分有不同的版本，比较常见的有12种气候类型，13种气候类型。其实基本上都差不多。它们分别是：热带雨林气候、热带草原气候、热带季风气候、热带沙漠气候；亚热带季风气候、地中海式气候；温带海洋性气候、温带季风气候、温带大陆性气候；亚寒带针叶林气候；极地气候（极地苔原所候）（极地冰原气候）；高山气候。在上面12种气候类型里，首先排除的是寒带气候、极地气候，因为太冷的地方，不仅住着不舒服，对身体也不好，而且因为寒冷，经济发展都会受影响；其次是热带，热带因为太热，有些地方也不适合住。剩下的，就是处于温带和亚热带的气候类型了。而在所有的温带和亚热带气候类型里，最宜居的是：地中海气候、亚热带季风气候、温带海洋性气候和温带季风气候。这个四个气候类型是最宜居的。那为什么温带大陆性气候被排除了呢？因为这种气候类型都是离海较远、深居内陆，所以受不到海风影响，导致温差很大，冬寒夏热，甚至一天之内，早晚的温差都很大。而且许多温带大陆性气候，全年降水量也不足，比较干燥。例如我国的新疆，就属于温带大陆性气候。四种宜居气候类型里，很多人认为地中海气候和温带海洋性气候是最好的。地中海气候区分布在南北纬30°——40°的大陆西岸。夏季炎热干燥，冬季温和多雨，是唯一雨热不同期的气候类型。因为这种气候在地中海地区最为典型，所以又叫地中海气候。地中海气候类型分布在地中海沿岸及黑海沿岸地区、北美加利福尼亚沿岸、非洲南部西岸、南美智利中部及西南地区等地。在全球各大洲都有分布。全球地中海气候类型分布：可以看到，地中海气候都是在沿海的。在气候类型里，温度高的要好于温度低的；温差小的要好于温差大的，沿海的要好于内陆的。地中海气候区基本上满足这几点，所以这里的城市才很宜居。当然，也不是没缺点，那就是夏季可能会太热，这也是没办法的事情，事实上，每一种气候类型，都不是完美的，都有些不足。再说温带海洋性气候。温带海洋性气候(TemperateMarineClimate)是一种全年温和潮湿的气候类型，其特征十分明显：冬无严寒，夏无酷暑，全年降水分配较为均匀。分布在纬度40～60°之间的大陆西岸。温度合适，降水均匀，还靠海。所以有很多人认为，温度海洋性气候才是最宜居的气候类型。拿气温来说，最冷月的平均气温在0°以上，最热月又在22°以下，真正的冬暖夏凉，确实很宜居。欧洲的英国、加拿大的温哥华、美国的西雅图，都是典型的温带海洋性气候类型。当然，温带海洋性气候也有缺点，那就是日照不足。接下来说亚热带季风气候。亚热带季风气候处于亚热带大陆东岸，维度在25°-35°间。这种气候类型，夏热冬温，四季分明，季风发达。最热月平均气温一般高于22摄氏度，最冷月气温在0-15摄氏度之间。年降水量多在-毫米，夏半年降水通常占全年的70%。亚热带季风气候在我国分布最为广泛。包括：湖北、重庆、贵州、湖南、江西、福建、浙江、上海、香港、澳门，四川、云南、广西、广东、台湾、江苏、安徽大部，以及河南、甘肃、西藏部分地区。最后是温带季风气候。温带季风气候和亚热带季风气候的成因差不多，都是同时受海洋气团和大陆极地气团的交替控制，从而形成的气候类型。但是区别是，因为维度的问题，亚热带季风气候受北部极地寒冷气团影响小，受东部海洋暖热气团影响大。而温带季风气候，冬季受大陆寒冷气团影响非常大，所以冬季非常冷，夏季受东部温带海洋气团影响，夏季暖热多雨。最重要的是，同样是温带季风气候，冬季的最冷月南北温差非常大。北部可以达到零下20°以下；南部却能保持在零下几度的水平。所以，综合以上四个气候类型的特点。可以得出结论：如果去国外的话，地中海气候和温带海洋性气候，显然是最宜居的。而在国内的话，亚热带季风气候区所在的城市，是最宜居的。其次的话，少部分热带气候区，少部分温带季风气候区，也是可选择的。但是温带季风气候区的城市，要么得靠南，要么得靠海。其它的就不考虑了。总结，从气候类型角度出发，可选择的宜居城市如下：亚热带季风气候区的城市（大概在秦岭淮河一线以南，最冷月在0°以上）；热带气候区少部分城市；温带季风气候区部分沿海城市（大连、烟台、青岛等）；秦岭淮河以北少部分城市（温带季风区）。分析完气候条件，我们再看看地形条件②地形与宜居前面讲过了气候，接下来我们再聊聊地形。关于地形，最基本的要求就是平原。道理很简单，平原地区方便耕种，方便建城。生活也好，交通也好，会更方便一些。除了平原外，从宜居的角度，还有一种地形是比较宜居的，那就是：低维度的高原地形区。低纬度指的是0°——30°之内的低纬度地区，在我国，具体的就是30°以南的地区了。低纬度的主要特征就是：热！全年被热带气团和赤道气团所控制，所以全年温度都很高。降水量很丰富。全年温差较小，温度变化不大。高原地区指的是面积大、海报高的高地。同样的纬度地区，海报上升米，气温可以降低6到10度。而且高原上的温差也比低地要大。所以，在同样的低维度地区，高原上的气候也比低地更加宜居。因为高原在保证了温暖的前提下，还增加了气温变化分明，既有温暖又有凉爽。全球有十大低纬高原气候区，其中一个就是我国的云贵地区，以及四川的部分地区。全球十大低纬高原气候区的温度，基本上都在7°到22°之间，可以说是冬暖夏凉。按照气温来划分的话，10°以下为冬季、10-22°为春秋、22°以上为夏季。低纬高原区全年大部分时间的温度都在10到22°之间，有暖冬无炎夏，所以这里的城市，很多都被叫做春城！下图是年的世界70的春城名单，我国有四个城市入选。分别是昆明、临沧、普洱、黔西南州。全球70大春城榜单：其实除了上述四大春城外，玉溪、大理，也可以算作春城。③河流与宜居在地理上有一句话，叫“人流钱流逐水流”。也就是说，人会向着有水流的地方汇聚，因为江河可以灌溉、可以捕鱼。人类四大文明古国都是发源于河流区域，就是例证。而到了现在，经济的发展也非常依靠河流，因为河流的漕运可以贯通东西南北。当年隋炀帝搞京杭大运河，惠及后面千百年。而到了大航海时代，海洋成了全球贸易的纽带，海上运输成为各国发展经济的关键。于是那些沿海的城市，取代内陆城市，成为最发达的地区。目前全球经济最发达的经济区域，基本上都在湾区。湾区经济成为了汇聚财富的关键。不仅如此，从气候上来说，沿海的地区受海风影响，更加温和湿润，不像内陆地区一样，爆冷暴热。所以，如果要找宜居的城市，去沿海的城市，要好过内陆城市。沿海城市不仅气候宜人，经济也比内陆发达。综合上述气候、地形、河流（海流）三个要素，我们现在可以总结出自然条件优越的宜居城市名单了，它们分别是：环渤海和黄海边的少数沿海城市；秦岭淮河一线以南的亚热带季风气候区，以及以北的少部分城市；云贵高原低纬高原气候区几个春城；南部沿海热带气候区的少数城市。气候、地形、水流，是自然条件的长期因素，还有短期影响因素，那就是空气质量。例如pm2.5指数，这个大家可以自己上网查，把空气质量太差的，排除掉就可以了。不过从经济发展来说，越是发达的城市，肯定以后在改善空气质量上，会下更多功夫，所以这个要动态的去考虑。锁定完自然条件宜居的城市，接下来就是第二个大的考量因素了：2宜居的第二个考量因素是经济条件对于宜居来说，自然条件是必要条件。如果一个地方冷的要命，或者满是风沙，那也谈不上宜居了。只有冬无严寒夏无酷暑，而且气候不干燥不潮湿，最后加上景色宜人，才是宜居的基础条件。而经济条件就不是必要条件了。经济发达的城市，好处是就业好、消费方便、城市服务发达；缺点是物价高。所以，要不要在自然条件合格的城市里，再进一步筛选经济条件的城市，就看个人了。（一）环渤海（黄海）城市名单：上面六个城市，都是环渤海、黄海的城市，表中标注了其城市分级还有年的全国百强城市GDP排名（选取前50名）。除了这六个外，山东的威海虽然GDP排名比较靠后，但是也可以作为备选。（二）亚热带季风气候区城市名单：亚热带季风气候区入选的城市是最多的。有32个城市，在年百强城市榜单中，排名前50。由此可见，自然条件和经济发展也是有着一定关系的。亚热带季风气候区同时兼顾了气候条件宜人、沿海城市多的优点，所以经济的发展也非常好。这个是非常值得思考的事情。（三）其它气候区城市名单：温带季风气候区只有河南郑州入选。郑州最冷月（1月）日均气温刚刚零下3°，全年有9个月在0°以上。而且这些年经济发展也不错，和年，GDP排名都在第15位，并且位列国家9大中心城市名单（国家9大中心城市：北京、上海、广州、天津、重庆、成都、武汉、郑州、西安）。因此，郑州成为温带季风气候区（非沿海）唯一入选的城市。上面三组榜单里，环渤海黄海的有6个城市；亚热带季风气候区有32个城市；其它气候类型有4个城市。一共41个备选宜居城市。这41个宜居城市里，如果把3个一线城市去掉的话，那就剩下38个城市，可选范围又缩减了。如果再截取GDP前20名的话，那就只剩下：重庆、苏州、成都、武汉、杭州、天津、南京、宁波、无锡、青岛、郑州、长沙、佛山、泉州、东莞、济南。这16个城市。当然，未必一定要选择GDP靠前的，也可以选择居中的，甚至稍后点的。所以，经济条件的选择，要看个人的需要。还是那句话，经济发展的好，相关的就业、消费也就方便；但是同时物价也会高、生活节奏也会更快。3宜居的第三个考量因素是城市服务水平其实和经济条件比起来，城市的服务水平是一个更加重要的宜居参考条件。虽然很多时候城市服务水平和经济条件是相关性很大的，但是也有例外。城市的服务水平包括很多，例如：医疗、教育、交通；还有政府服务的廉洁和高效、城市治安水平；还有一些公共设施如绿化、公园等。这些因素直接影响到我们在城市里的生活质量。由于城市服务水平涉及的因素太多，需要呈现的数据和资料太多，很难在一篇文章里写完，所以这篇文章就不展开讲，以后会在具体的城市群分析、单个城市分析里，逐步讲到。另外，中国社会科学院每年也会发布《中国城市竞争力报告》，里面有单独的“宜居城市竞争力”报告。里面会涉及到很多城市服务水平的信息，如果有兴趣可以自己找来看。总体来说，我们的生活环境，其实就是大自然给予的自然条件和人类社会发展的结合体。自然条件是基础，是自然的风景与体验；人类发展是便捷和方便，是工业化和城市化的结晶。如果你更看中大自然，那么对于经济条件和城市服务水平可以不那么看中；如果你更看中方便便捷，那么就需要对经济条件和城市服务水平有基本的要求。没有完美的宜居城市，只有偏重和平衡。4房价到底应不应该成为衡量宜居的因素？最后，有些关于宜居城市的文章，会把房价纳入考量指标。会把房价很高的城市去掉。这个做法是不是对呢？其实是有待商榷的。首先，就像前文分析的一样，大部分自然条件好的地区，不仅利于居住，也利于发展经济，而经济发展是房价的基本盘，你很难要求一个地方经济发展好，人口净流入，然后房价还低。所以，对于大多数自然条件好、经济条件好、城市服务水平还高的城市来说，房价自然也会高。其次，我们对居住的要求也是不一样的，有些更注重自然环境；有些更注重房子和小区的品质；有些更注重消费和生活的便捷、城市服务水平高。后两者本身就是宜居的重要要素，而在后两者优质的情况下，房价自然也低不下来。所以，如果从房价的角度来分析的话，我们可以把宜居城市分成三个大类：第一类：综合条件最高的宜居城市，选择房价收入比偏低的。前面给出的宜居城市名单里，除了三亚和海口外，其它城市都是GDP排名在前50的，房价自然不可能太低。但是，可以选择相对角度的。那么如何选择相对较低呢？其实房价收入比是一个比较不错的衡量指标。所谓房价收入比，就是房屋价格和家庭收入的比值；这个比值越高，说明在当地买房子的压力越大。第二类：重点考虑自然条件好房价低的城市：在我前面给出的四大类自然条件区域里（沿渤海黄海、亚热带季风气候区及温带季风区南部少数地区、热带少数地区、几个春城）。优先重点考虑自然条件好的，然后对经济条件和城市服务水平降低要求，这样也能找到房价比较低的城市。第三类：只看房价，不看自然条件：如果对房价特别在意的话，其实可以跳出自然条件的限制，在全国范围内寻找房价低的城市。但是这类城市虽然满足了低房价的要求，自然条件肯定比较恶劣，例如之前网上热潮的鹤岗房子白菜价，其实从房价和城市基本的绿化和消费来说，还是比较不错的，但是就要忍受寒冷的考验了。鹤岗全年有7个月的气温在0°以下，5个月在零下10°以下，3个月在零下20°以下。可以说，是非常冷的了。鹤岗全年每月气温数据：总结：从宜居城市的角度来说，没有完美的宜居城市，只有相对优秀的宜居城市，对大多数人来说，选择自然条件好，经济条件好，城市服务水平好的城市，是最佳方案。但是这就要承受相对较高的房价了。不过话又说回来，在这样的城市买房子，保值升值的价值也是很大的。当然了，如果有条件，也可以考虑海外置业。预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇
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