自从智利开始暴乱，后又加上肺炎疫情影响，大部分华人最近六个月的生意大大受到影响。目前大家最关心的是，没有生意，怎么付房租，该不该付房租？
租户的立场：从暴乱开始几乎没生意，仍旧需要支付员工工资、付供货商欠款，生活开销等；店面房租更是我们最大的压力，现在房租都贵，即使生意好的时候，我们一大部分的利润都给了房租，没生意真的更无法承担租金。我替房东养了那么多年店面，这个时候应该帮帮我，而且没收入，凭什么要我付房租
房东的立场：店面租出去了，就给租户使用了，不管他有开店还是没开店都没把店铺还给我，而且我在贷款支付这个地产，银行不会取消我的分期付款，租户不付我租金，我怎么支付给银行？租户应该自己解决他的经济难处，跟银行借款或者想其他办法，不能把损失全转嫁给房东。我又不是他的业务伙伴，他没生意情谊上我理解但是法律上跟我没关系。我跟他是店面租赁关系不是合伙做生意。
我们先不谈感情和道德，就纯粹的合同规定，亚美地产请律师详细解答了一些我总结的目前客户最经常问的问题。也许结局不是租户喜欢看到的，但是这是纯粹的法律解读。
1.国家管不管房租问题？
基本不管，因为租赁合同是私人之间的合约，国家不会干预。如果国家要管就得他们有补贴政策，目前智利政府没这预算也没这能耐，所以租赁问题是双方私人合约政府不干预。
2.银行允许不允许因为房东没收到房租而不交房贷？
目前BANCODECHILE和BCI等银行有出台可以无息延长六个月房贷的政策，但是实际操作等于没有太多实质的扶助功能，因为贷款的时候有火灾地震险和人生保险，这些保险即使你没付按揭也是需要支付，等于比如你贷款个月，实际上保险付了个月；而且贷款金额都是用UF支付，6个月后还是需要按照当时的UF转换成比索支付；最坏的一点是，帮你做这个延期的时候，银行是收取手续费的，相对于得到的仅仅6个月宽限，不菲的手续费对贷款人也是一个不少的成本，银行等于又赚了一笔。唯一能解决的就是可以延长房产不被拍卖的时间。
3.什么叫不可抵抗力(FUERZAMAYOROCASOFORTUITO)?
按照智利民法第45条的解释，不可抗力（FurzaMayoroCasoFortuito）应该是来自于自然或政府的原因、当事人即使努力了也完全不可避免、无法承受的由外在因素导致的灾害，如地震。关于正在发生的疫情算不可抗力吗？官方的如劳工部，还有一些律师在媒体的解释是，认为这属于暂时性的（transitoriootemporal）的问题，不属于不可抗力的范畴。但是如果你的合同有带遇到不可抵抗力的时候可以不付房租，上了法庭双方律师还是可以根据禁足令去辩论的。
4.禁足令属于不可抵抗力吗？暴乱属于不可抵抗力吗？（FUERZAMAYOROCASOFORTUIDO）
如上，CURENTENA禁足不属于FUERZAMAYOR。而且即使是有禁足令，也不是所有的商家都关门，比如超市、加油站、药店等是允许开门的，如果你的店面是这些不受禁足令规定的行业，很难去跟房东谈降价。
暴乱也不属于不可抵抗力，因为商家可以采取保护措施经营，关门则可以解读为商家为了安全的考虑做出的决定。
5.如果碰到FUERZAMAYOROCASOFORTUIDO需要付房租吗？
看情况，如果你的合同条款里有规定，遇到FUERZAMAYOROCASOFORTUIDO的情况下，可以停止支付房租，那么可以跟房东谈暂时不付了。
但是大部分的合同都有规定，这个房租是从签订日期开始到结束日期，不管是不是碰到FUERZAMAYOROCASOFORTUIDO都需要支付，那么如果有这个条款，就没得谈了。
6.假如我的租赁合同有带提前终止合同仍旧需要支付到结束日期的租金的条款，我能提前终止合同吗？
如果有这个条款，房东有权利追究你剩下的合同期限的租金，但是可以用暴乱和疫情跟房东商量无偿终止合同。
7.假如因为没有跟房东达成协议，我自动先不付房租了，属于违约吗？
肯定属于违约。即使房东答应了免租或者减租，建议立刻做一份附属合同，否则将来（比如形势变好后），会有合约期限内有未按照合同规定金额支付租金的口实。而且如果有规定晚交租金的罚金，罚金是从应该交租那天到将来打官司结束实际结算当天计算的，有可能是一年以后所以这个金额有可能会超过租金的几倍。
8.如果打官司，法院会保护或者偏向租户，认为他们是弱势群体得到特殊理解和保护吗？
不会，他们按照合约规定的条款执行，因为合同是双方自愿签订的，哪怕有的条款是不公平的，也是自愿签订的法官不会干涉里面的内容。
目前市场上各种状况都有，如果房东是比较体谅人，而且实力好一些，或者这个地产本来就已经付清了没有在贷款的，房东有的给租户比较大的折扣或者免租期的。也有房东一口回绝一毛不降价的（我自己租的一个厂房就是这样，阿拉伯后裔房东还说我没有契约精神怎么不去看合同条款，他说他自己的生意也几个月没收入了，昨天他去银行贷款支付他的一堆COMPROMISO（费用），我应该也一样找银行解决我的问题，为什么去跟他要求降价？他的房子又没有因为暴乱减少付给银行分期付款，此处给他个白眼和省略一万字的鄙视，但是我也对他的冷血和不同情也没话可说。）
其实在灾难面前，大家都是一样的，去比谁的损失大谁的损失小，或者去道德绑架任何一方都不合理，双方应该就着和气生财，共同度过难关的准则，互相让步，一起共度难关。
如果房东把租户都逼急了，申请破产了，那么人家也都跑路了，假如合同也没有有资质的人担保，那么合约规定得再严密也都是废纸没有执行能力的，想想这些年，这些租户替房东也赚了不少钱，能帮忙的就帮忙吧，很多老板经常去做善事去布施，现在更何况帮助的对象是你的租户呢。等生意好起来他们一定也会挺你的！
但是租户也要体谅，生意是长久的，不能就只看这几个月没有收入就想让房东全补贴了，法律上讲房东还真不是你的合伙人，有的房东自己也是一堆的财务压力自己被银行压得喘不过气，如果碰到一个好房东给了折扣，见好就收吧。特别是那些有个人担保的合同，如果到时候打官司按照合约清算起来，个人名下的资产也是要拿去抵债的。
最后奉劝，以协商为主，应该尽量避免走法律程序，因为如果真走到这个步骤，最后肯定是完全按照合同条款执行，最后该算的罚金和律师费加起来，两边都替律师赚钱了。我们也要理解律师，他们不怕事小就怕没活，最近我的事务所就好几个律师跃跃欲试过来兜售服务，经济低迷，谁都要活下去啊！
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