我一直有一个问题。中国房价究竟高不高。
查阅资料可知，年全国商品房平均单价元/平米，而00年全国平均房价元/平米，上涨3倍。年代末到年代初，北京的平均房价是元/平米，00年11月北京新房价格元/平米，二手房价格元/平米，上涨3倍到9倍。年上海房价元/平米，00年上海二手房价元/平米，同样上涨3倍。
在回答这个问题之前，有必要回答一个更宏大的问题，那就是世界各国的房价走势究竟是怎样的。中国的高房价问题，究竟是独一无二，还是一个普遍存在的现象。
这篇文章，我力图遍历全球主要国家，看一看全球各国近几十年的房价走势是怎样的。
系列文章：
通过比较个国家长期房价走势来看中国房地产的可能走向—亚洲篇
通过比较个国家长期房价走势来看中国房地产的可能走向—欧洲篇
通过比较个国家长期房价走势来看中国房地产的可能走向—非洲篇
?美洲篇?18、加拿大加拿大人口万，人均GDP美元。加拿大各类资源极其丰富，经济高度发达，也非常依赖美国。加拿大市场受美国影响很深，其房产也长期上涨。从年到年，由于低利率和经济增长，加拿大房价上涨了79％（经通胀调整后为49％）。从年第二季度到01年第三季度，尽管政府努力为房地产市场降温，但房价又上涨了4％（经通胀调整后为17％）。从01年第四季度到年第四季度，01年7月实施的更严格的抵押贷款规定使市场平静，但房价仍上涨了约15.7％（经通胀调整后为10.8％）。从年到年，房价上涨了7.8％（经通胀调整后为18.5％）。目前，加拿大最大城市多伦多市中心平均房价合人民币每平元，市郊在元每平。
19、美国美国人口约3.3亿，人均GDP美元。美国自然资源非常丰富，工业水平发展充分，制造业水平很高。美国经济长期表现抢眼，其房地产市场同样长期上涨。
上图反映了美国房地产价格从年到00年的长期表现，黄线为经通胀调整后实际情况。可以看到美国房地产市场长期上涨，尽管有年市场崩盘，到年，美国房地产价格恢复上涨，已经超过年水平。00年尽管有疫情冲击，美国房产市场进一步迎来繁荣。因为疫情，导致人们更愿意拥有自有房产，再加上市场利率极低，这推动了00年房产市场走热。00年第二季度，美国新房销售同比增长43.％。目前，美国最大城市纽约市中心平均房价合人民币每平元，市郊平均房价合人民币元。美国第二大城市洛杉矶市中心平均房价合人民币每平元，市郊平均房价合人民币元。
、墨西哥墨西哥人口1.3亿，人均GDP美元。墨西哥资源丰富，是拉美经济发展水平较高国家之一。墨西哥早在上世纪70年代就已经进入下中等收入国家行列，在长达40年的时间里经济增长缓慢，墨西哥是典型的落于“中等收入陷阱”中国家，其深层次结构问题始终没有得到解决。即便如此，墨西哥已经形成了庞大的中等收入阶层，其全国房价已经连续十年温和上涨，00年墨西哥经济受疫情冲击，可能又一次负增长。目前，墨西哥首都墨西哥城市中心平均房价合人民币元每平。
、多米尼加多米尼加人口万，人均GDP美元。多米尼加雪茄很有名，经济以初级加工品与旅游业为主。多米尼加房产外国持有者主要来自北美，有很强的旅游地经济特征。多米尼加房产价格缺乏官方记录。
13、牙买加牙买加人口84万，人均GDP美元。牙买加经济依赖旅游业，也是注明的田径强国。牙买加房地产也是典型的旅游地经济特征，持有者主要来自北美。
、海地海地人口万，人均GDP美元。海地是世界最不发达国家之一，也是世界最早建国的黑人国家。海地长期政局混乱，基础设施不足，年发生强烈地震。
、危地马拉危地马拉人口万，人均GDP美元。经济以农业为主，工业基础薄弱，年才结束长达36年的内乱。危地马拉国内治安不佳，毒品泛滥，凶杀率高居全球第五。
、洪都拉斯洪都拉斯人口万，人均GDP美元。洪都拉斯以农业为主，工业基础薄弱。洪都拉斯是拉美最不发达国家之一，存有匪夷所思的“卖媳妇”习俗，凶杀率世界第一。
、尼加拉瓜尼加拉瓜人口万，人均GDP09美元。尼加拉瓜经济落后，以农业为主。尼加拉瓜也是拉美最不发达国家之一。
、哥斯达黎加哥斯达黎加首都圣何塞
哥斯达黎加万，人均GDP美元。哥斯达黎加经济较发达，旅游业和农业水平较高。哥斯达黎加房地产市场也是典型的旅游地经济，很多北美买家到当地旅游置业。哥斯达黎加首都圣何塞市中心平均房价合人民币9元每平。
、巴拿马巴拿马城
巴拿马人口万，人均GDP美元。经济以金融、贸易和旅游业为主，巴拿马运河处于中心位置。巴拿马经济长期表现很好，近年房地产市场一直处于上涨通道，最近保持平稳，目前巴拿马首都巴拿马城市中心平均房价合人民币每平米元。
、哥伦比亚哥伦比亚人口万，人均GDP美元。哥伦比亚矿产资源丰富，经济以农业和矿业为主。哥伦比亚近十年经济保持稳定增长，从年到年，卡利的房价上涨了85.35％，其次是麦德林（84.5％）和波哥大（79.68％）。目前，哥伦比亚首都波哥大市中心平均房价合人民币元每平。
、委内瑞拉委内瑞拉人口万，人均GDP68美元。委内瑞拉是世界石油储量最高的国家，石油产业是其经济命脉。近年来，委内瑞拉由于一系列失败的经济政策，过度的国家福利开支，再加上暴跌的国际油价，导致其经济已经走向崩溃。委内瑞拉粮食依赖进口，超市货架已经被抢购一空，疯狂通胀，治安恶化，没有人知道委内瑞拉何时才能走出困境。
、厄瓜多尔厄瓜多尔人口万，人均GDP美元。石油业是厄瓜多尔的经济支柱。经历了多年政局动荡，进入年以后，厄瓜多尔经济逐渐走入正轨。随着厄经济增长，其房价在过去五年中，昆卡的房价平均每年上涨8％至1％。目前，厄瓜多尔最大城市瓜亚基尔市中心平均房价合人民币每平元。
14、苏里南苏里南人口59万，人均GDP美元。苏里南是南美最小国家，自然资源极其丰富。苏里南森林覆盖率高达95%，人均资源极丰，当地人安于享乐，不思进取。有人把苏里南称为“世外桃源”。
、圭亚那圭亚那人口73万，人均GDP美元。圭亚那独立首任总统为华人钟亚瑟。圭亚那以初级产品为主，经济结构较为单一，民众真实收入较低。尽管近年经济增长显著，圭亚那依然是较为落后的国家。
、秘鲁秘鲁人口万，人均GDP美元。秘鲁矿产资源丰富，经济依赖农业、矿业、渔业和初级制造业。一系列结构性改革的实施，使秘鲁经济在年以来一直维持着较高增长速度，在和年仍保持6.5%和3.4%的增长。秘鲁的房地产价格也在年到年维持强劲增长。近年依然在上涨。目前，秘鲁首都利马市中心平均房价合人民币在元每平。
、巴西巴西人口.1亿，人均GDP美元。巴西自然资源丰富，工业基础完整，曾经一度是世界第七大经济体。巴西历史上曾采用进口替代政策，从年到年，巴西经济平均增长率达到了11.%。然而在之后引发严重外债，巴西经济增长停滞。年以后，大宗商品价格的上涨，带动了巴西的经济增长，巴西政府一系列补贴政策带动了国内市场扩张，房地产业也收益于巴西的经济扩张，圣保罗的房价从年1月到年6月惊人地增长了3.8％（经通胀调整后为.3％），而里约热内卢，房价则更为惊人地增长了66.1％（经通胀调整后为.3％）。在随后的年份，房价开始下降。巴西有严重的贪腐问题，经济的结构性问题也一直没有得到解决。巴西的未来与多数拉美国家一样，同样是徘徊在中等收入陷阱中。目前，巴西最大城市圣保罗市中心平均房价合人民币在元每平。
、玻利维亚玻利维亚人口万，人均GDP美元。玻利维亚自然资源丰富，近年通过一系列切合实际的经济政策，玻利维亚经济连年增长。玻利维亚住房市场也在快速发展，不过当前居住水平普遍较差。玻利维亚最大城市圣克鲁斯市中心平均房价合人民币元每平。
、巴拉圭巴拉圭人口万，人均GDP美元。巴拉圭经济以农牧业为主，工业基础薄弱，是拉美最落后的国家之一。0世纪70年代至80年代中期，巴拉圭曾经一度经济连年增长，但随后陷入停滞。长期而言，巴拉圭发展水平低，经济增长不稳，腐败丛生。巴拉圭的房地产价格是拉美最低的，首都亚松森市中心平均房价合人民币每平8元。
、乌拉圭乌拉圭首都蒙得维的亚
乌拉圭人口万，人均GDP美元。乌拉圭经济发展水平在南美名列前茅，遏制腐败卓有成效，人均收入平等，几乎没有极端贫困，是南美少见的中等发达国家。但乌拉圭经济规模较小，产业结构单一。从年到年，乌拉圭首都蒙得维的亚出现了惊人的住房热潮，新建房屋的价格上涨了.6％。从年到年，房价在接下来的几年中继续以年均11.9％的速度增长（经通胀调整后为.5％）。之后几年，房价基本不变。目前，首都蒙得维的亚市中心平均房价合人民币元每平。
、智利智利首都圣地亚哥
智利人口万，人均GDP美元。智利是世界上最狭长的国家，矿产、森林、渔业资源丰富。智利经济发展较为成功，社会腐败程度低，贫富差距较小，被世行认为是高收入经济体。智利国内生产总值在年至年期间以年均5.6％的速度增长，其房价从年至年上涨了67％。在随后的多数年份里，智利房价始终处于上涨通道。目前，智利首都圣地亚哥市中心平均房价合人民币元每平。
、阿根廷阿根廷人口万，人均GDP美元。阿根廷自然资源丰富，工业水平较高。0世纪初，阿根廷一度是世界第八大经济体，在之后的岁月里，经济增长停滞衰退反复不止，政局动荡不安，没几年总统就被推翻。年，阿根廷经历恶性通货膨胀，年通货膨胀率接近5%，债务违约，之后经济增长，随后再次危机，再次债务违约。阿根廷至今依然经历着严重的通货膨胀。年8月，布宜诺斯艾利斯的房地产价格同比下跌.5％，经通胀调整后，价格实际上暴跌了37％。布宜诺斯艾利斯的房地产销售交易已经连续14个月下降。目前，阿根廷首都布宜诺斯艾利斯市中心平均房价合人民币元每平。
?大洋洲篇?、巴布亚新几内亚巴布亚新几内亚人口万，人均GDP73美元。巴布亚新几内亚是世界上较不发达国家之一，矿产石油资源丰富，经济以农业为主。全国人口中近37%生活在国际贫困线（人均1.5美元/天）以下，失业率居高不下。巴布亚新几内亚是世界上和外界最为隔绝的地理环境，内陆有全世界最晚接触现代文明的部落。
15、澳大利亚澳大利亚人口万，人均GDP57美元。澳大利亚矿产、农业资源丰富，人口稀少、发展水平较高。澳大利亚经济高度依赖大宗商品需求，从年到年，澳大利亚的房价飙升了5.3％（经通胀调整后为35.6％）。在一系列贷款政策限制后，房价从年第四季度到年第二季度下降了9％（经通胀调整后为-11.％）。00年房价又开始上涨。澳大利亚的房产有大量买家来自中国和北美。澳大利亚最大城市悉尼市中心平均房价合人民币每平元。
、新西兰新西兰最大城市奥克兰
新西兰人口万，人均GDP美元。新西兰农业高度机械化，自然风光绮丽，营商环境在全球个经济体中继续位列榜首。从年到年，新西兰的房价出现了惊人的上涨，涨幅约为％（经通货膨胀因素调整后为8.5％）。金融危机停顿之后，在强劲的经济增长支持下，01-年又连续六年出现了大幅涨价。目前，新西兰首都惠灵顿市中心平均房价合人民币元每平，最大城市奥克兰市中心平均房价合人民币元每平。
从美洲到大洋洲，我们依然可以发现房价和经济的密切关系。到现在为止，我们已经遍历了全球个主要国家和地区，下一篇将是分析和我的一些浅见。
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九度十二分原创不易，猫猫叹气
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